Un plan de 90 jours représente 53 à 80 heures. L’entretien coûte 1 920 € par an — et dépasse le prix d’une reconstruction complète au bout de deux ans et demi.
Un manuel de conformité compte des heures dans son chapitre de mise en œuvre et des euros dans son chapitre sur les sanctions, et ne convertit jamais les unes dans les autres. La conversion tient en dix lignes, et elle change la conclusion.
Le plan de 90 jours se décompose ainsi. Le pilotage vaut deux heures hebdomadaires sur cinq semaines ; la reprise des dossiers, cinquante à quatre-vingts dossiers à dix ou quinze minutes pièce.
| Phase | Heures | Euros |
|---|---|---|
| Jours 1–15 — état des lieux | 8 à 12 | 480 à 720 |
| Jours 16–40 — cartographie et procédures | 15 à 20 | 900 à 1 200 |
| Jours 41–65 — pilotage hebdomadaire | 10 | 600 |
| Jours 41–65 — reprise des dossiers | 8 à 20 | 500 à 1 200 |
| Jours 66–90 — formation et classeur | 12 à 18 | 720 à 1 080 |
| Construction, total | 53 à 80 | 3 200 à 4 800 |
| Maintenance, par an (8 h par trimestre) | 32 | 1 920 |
Un manuel de conformité conclut volontiers qu’il coûte bien moins cher d’entretenir un dispositif que de le reconstruire. C’est vrai ; ce qui manque, c’est combien de temps ça reste vrai.
4 800 ÷ 1 920 = 2,5. Au bout de deux ans et demi, l’entretien a coûté le prix d’une reconstruction complète. Sur une carrière de vingt-cinq ans :
| Construction, une fois | 4 800 € |
| Maintenance, 25 ans | 48 000 € |
| Total | 52 800 € |
L’argument « entretenir coûte moins cher que reconstruire » est un argument de court terme : il tient trente mois. La vraie raison d’entretenir n’est pas le coût — c’est qu’un dispositif périmé ne protège de rien le jour du contrôle. Neuf euros sur dix, sur une carrière, sont de la maintenance ; il vaut mieux le savoir avant de la budgéter.
Chaque chiffre ci-dessus est une formule vivante dans le fichier compagnon de LCB-FT immobilier. Il est gratuit, et ne demande ni compte ni adresse électronique.
Le livre
Cet article sort d’un chapitre de ce livre, qui traite le même cas d’un bout à l’autre.
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